Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn cần phải tuân theo khi xây dựng bất kỳ một công trình kiến trúc, trong đó có kiến trúc biệt thự. Mật độ xây dựng được chia thành hai dạng chính. Đó là: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần là gì?
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng như: Nhà ở, khu chung cư, khu nghỉ dưỡng, biệt thự,…. trên tổng diện tích lô đất. Tuy nhiên, không bao gồm các diện tích của những công trình xây dựng bên ngoài như: Sân thể thao vui chơi giải trí, bể bơi, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí (trừ một số thiết kế xây dựng như sân thể thao, sân tennis được thiết kế kiên cố, chiếm khoảng diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).
Mật độ xây dựng gộp là gì?
Mật độ xây dựng gộp của các khu đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất. Bao gồm: Diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.
Theo đặc trưng công trình, có mấy loại mật độ xây dựng
Theo đặc trưng công trình, mật độ xây dựng được phân loại tương ứng như:
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Mật độ xây dựng nhà phố.
Mật độ xây dựng biệt thự.
Mật độ xây dựng chung cư.
Việc xác định rõ các loại mật độ xây dựng sẽ giúp cho công trình được xây dựng hợp lý hơn.
Mật độ xây dựng biệt thự được quy định như thế nào?
Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề và biệt thự tại dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và 1/2000 do sở QHKT TP HCM ban hành. Đối với mật độ xây dựng biệt thự được quy định như sau: Mật độ xây dựng tối đa:
Hình thức biệt thự đơn lập không quá 50%.
Hình thức biệt thự song lập không quá 55%.
Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.
- CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHÔI NGUYÊN DECONS
- Liên hệ: Mr. HÂN
- Phone: 079.2345.222
- Email: khoinguyen.dcons@gmail.com
- Website: kndecons.com